申请房屋贷款被拒的原因

————点击图片进入游戏—————— 随着地产行业的发展，越来越多人在关注楼市的同时，也不忘了解银行房屋贷款等信息，为今后买房做个铺垫。

那么关于银行拒绝个人房屋贷款申请的原因有哪些呢？小编为您一一道来。

工具/原料
申请被拒引发三方纠纷　　据了解，部分购房者在缴纳了首付款后向开发商指定银行申请按揭贷款,因某种原因被银行拒绝后，引发三方纠纷的现象时有发生。

据对重庆永川市的调查，各商业银行2006年1～9月共受理按揭申请1888户，金额16940.7万元，实际发放1831户，金额 16429.1万元，拒绝57户，金额511.6万元，拒绝率已达3.02%。

　　调查显示，购房者在支付首付款的同时，还将一并支付水、电、气配套费、转移登记费、保险费、契税等费用，按揭贷款申请被银行拒绝后，购房者要求开发商全额退款，三方纠纷由此产生。

一是购房者认为，开发商当初承诺银行将提供按揭，而银行拒绝了按揭申请，开发商违约，应全额退还首付款及相关费用。

二是开发商认为，当初售楼时就与银行签订了合作协议，银行拒绝客户的按揭申请应属银行违约，开发商没有责任，客户的损失应由银行承担。

三是按揭银行认为，虽与开发商签订了合作协议，但按揭贷款是有条件有要求的，且银行委托了开发商进行初审和调查，开发商自己没有尽到职责才引发客户按揭申请被拒，违约责任应由开发商承担。

　　据了解，二手房按揭贷款市场同样存在此类情况，只不过纠纷三方为房屋中介公司、按揭银行、购房者。

方法/步骤
1
　申请房屋贷款被拒可能是个人原因　　1、不符资格的超龄人群　　各银行在接受借款人的房贷申请时有着较严格的审核条件，除了限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。

2
　　2、未满18岁的未成年人　　按照我国《民法》的规定，年满18岁的人才具有行为能力，有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款。

从银行的贷款条件来看，借款人在向银行申请贷款时需要有一定的学历证明、具备相对稳定的职业与较高的经济收入，很显然未满18岁的未成年人并不符合银行基本的贷款规定，所以不能够以自己的名义直接向银行申请贷款。

　　不过，如果由未成年子女与父母共同向银行申请房屋贷款，由父母(或一方)向银行申请贷款并做出抵押承诺，为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，这样在法律上是成立的，部分银行可以接受其贷款申请。

但如若在子女未满18岁之前出售该套房产操作起来较为麻烦，而且很有可能卖不了。

所以，建议借款人在以未成年子女的名义贷款买房时，一定要慎重考虑。

3
　　3、个人信用资质较差者　　除了上述两类“特殊”人群外，在符合贷款条件的借款人中遭到银行“拒签”最多情况的就是个人信用资质较差者。

在央行的个人征信数据库日趋完善之后，全国范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷、消费贷款、还款记录等，甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一览无疑。

银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。

银行人士提醒，在其实际成交的个案中，有的借款人不注意平时个人信用记录，比如信用卡逾期高达100多次，名下有多套房贷、车贷的贷款尚未还清，这样的借款人在申请贷款时银行肯定是要说“不”的。

4
　4、　申请房屋贷款被拒也有可能是开发商的原因　　一般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，也会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。

　　所以当您购房需要向银行申请房屋贷款的时候，一定要了解清楚上述情况，任何一种情况都有可能影响房屋贷款的申请。

END

注意事项
（一）银行与开发商加强合作，加大征信知识和信贷政策宣传力度。

金融机构应该加大个人征信体系的宣传力度，向社会公众普及信贷征信常识。

同时，银行信贷政策应公开透明，房地产开发商应本着诚信经营的原则，如实履行告知义务，让客户根据自身条件来决定是否购房。

（二）加强对住房按揭贷款的监管工作。

购房流程的不规范和程序倒置是产生三方纠纷的根本原因，银行的失职难辞其咎。

金融监管部门应出台制度，规范个人住房贷款业务流程，按揭银行应提前介入售房工作。

建议在银行审查通过后，购房者才能支付首付款，从而避免此类纠纷。

（三）主管部门应加强监管，维护消费者合法权益。

应规范商品房预售合同，明确各方责任。

建议在商品房预售合同中，增加此类情况的相应条款，明确开发商、按揭银行、购房者三方的责任，以减少购房中因不能办理按揭而引发的纠纷，对开发商采取欺诈手段损害消费者利益的行为应加大处罚力度，维护购房者权益。

点击进入!