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今年第一季度,菲律宾房产需求向好

今年第一季度,菲律宾房产需求向好

  导读:周一,菲律宾房产经纪商利基房产咨询公司(Leechiu Property Consultants)发布的数据显示,较之前几个季度,在2021年第1季度,由于办公空间需求呈两位数增长赌博游戏,菲律宾房产需求上扬。

  周一,菲律宾房产经纪商利基房产咨询公司(Leechiu Property Consultants)发布的数据显示,较之前几个季度,在2021年第1季度,由于办公空间需求呈两位数增长,菲律宾房产需求上扬。

  该房产经纪商报告称,在今年第一季度,菲国内办公空间需求为109,000平方米,比2020年第四季度需求89,000平方米增长22%。其中,办公空间最大的需求是信息技术-业务流程管理(IT-BPM),其需求面积达到33,000平方米,即30%。

  其次是电子商务,其办公空间需求为19,000平方米,即17%;银行和金融业办公空间需求为11,000平方米的,即10%;服务员办公空间需求为7,000平方米,即6%; 快速消费品办公空间需求为5,000平方米,即5%;物流办公空间需求为3,000平方米,即3%;房地产和联合办公空间需求为2,000平方米,即2%;其他办公需求为27,000平方米,即25%。

  “尽管零售业面临艰难赌博游戏,但我们看到很多公司正在调整、创新并扩大发展空间以实现恢复。”该公司经纪人副总监巴兰达(Mikko Baranda)在虚拟新闻发布会上说。

  据同一数据显示,尽管过去几个季度,菲网络博彩公司(POGO)未进行任何交易,但是,该行业已开始显示出对市场的兴趣,其办公空间将扩展3.1万平方米。

  从2020年第2季度到2021年第1季度,菲网络博彩公司从170万平方米办公空间中退出39.6万平方米。

  在这些退出的办公空间中,有21万平方米曾获得菲律宾经济区管理局(PEZA)确认,其可能由IT-BPM市场吸收。

  该经纪商公司首席执行官利基(David Leechiu)说:“许多菲网络博彩公司都提前终止租赁,这是因为它们中大部分公司仅运营两年。”他指出,几乎40万平方米空闲空间都属于提前终止(租赁)。

  他补充说:“预计直到2023年才能会再次租赁,但是该行业80%仍将存在。情况可能会更糟,但他们不会。我非常乐观,双方包括政府和POGO行业,将达成妥协,那将令人兴奋。”

  房产溢价依然存在,最低400万,甚至不断增加。但是,由于房产存量有限和无法获得资金,导致中低收入家庭对房产的需求下降。

  该经纪商副总监安吉(Tam Angel)在讲话说:“租金费用下降是暂时的,一旦放宽隔离限制,疫苗推出速度加快以及办公室运营恢复正常,预计租金将趋于稳定。”

  展望未来,利基相信,到2021年第4季度,一旦有相当数量的人口接种新冠疫苗,投资者情绪将在各个行业得到改善。

  其他令人乐观的驱动因素还包括利率下降、防疫措施有效、《 CREATE法案》实施以及基础设施项目收益赌博游戏。





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