如何选购葡萄房产、葡萄房产市场分析

————点击图片进入游戏—————— 葡萄牙政府推出黄金居留移民政策，葡萄牙移民政策规定只要申请人在葡萄牙购买不低于50万欧元的葡萄牙房产（无需背景调查等任何要求），一家三代人在约两个月内可获得葡萄牙居住签证，应为葡萄牙是申根国家，所以持有该签证可自由通行26个申根国家。

而且5年（1+2+2）后可申请永居，6年后可申请入籍葡萄牙。

改移民政策一出台就受到了移民申请人的广泛关注。

置业移民葡萄牙不但可以投资海外房产也可获得欧洲身份。

但是葡萄牙房产行情如何，是否值得投资，如何选购葡萄牙房产呢？这是投资者关注的问题，下面就和大家分享葡萄牙房产的一些信息。

葡萄牙房产市场分析：葡萄牙在1986年加入欧盟后，其房产市场经历了一次快速发展。

上世纪90年代后，葡萄牙的住宅单位建设发展加快，加上后来分别举办了世博会和欧洲足球杯，政府投资了许多基础建设项目，地产行业直接受惠，在这一阶段，葡萄牙的地产经济迎来了欣欣向荣的春天。

自从2010年葡萄牙发生债务危机后，葡萄牙地产行业开始受挫，价格一路下滑。

到去年年底，根据欧洲央行提供的资料，尽管北美和欧洲多数国家的房地产业陷入萧条，但是葡萄牙却是少数的几个房地产价格出现回升的国家之一。

最受追捧的葡萄牙房产类型：自从葡萄牙50万欧元买房移民政策出台到现在。

来自国内外房产商陆陆续续涌入葡萄牙房产市场，增加了葡萄牙的房产供应量，同时也催生了众多房产类型。

根据调查显示，以下几个类型的房产比较受到投资人士的欢迎：1.海景别墅：葡萄牙海景别墅占地面积一般在300平米以上，室内面积在200平米左右，配有大型游泳池，和花园，绿化面积在37%以上。

2.依山靠海的公寓：公寓背靠高山，面向大海，景观独特。

每套公寓都有精美的设计，房间宽阔明亮，视野开阔，配有车库和露天车位可供选择。

3.休闲度假住宅区：葡萄牙每年接待3百万左右的游客，所以这个国家的休闲度假别墅非常受欢迎。

住宿区周边的餐饮、娱乐、购物等场所配套都很完善，这类房子很受欧洲人的欢迎。

4.内陆住宅：内陆住房指的是距海边最多15分钟车程的住房，一般内陆占地面积更大，房间更多更宽敞。

配有花园，车库，健身设施等社区配套设施。

如何选购葡萄牙房产呢？无外乎三点：投资回报率、投资风险以及投资金额，而其中”稳当“最重要。

不动产的投资是最稳当的保值方式之一。

关于投资金额：50万欧元，相当国内一线城市的中等公寓的价格。

关于投资回报率：现在葡萄牙房产市场正处于历史低谷，从低谷买入房产本身升值空间就很大，同时欧元汇率也已大幅下跌，投资潜力巨大。

目前、葡萄牙房产价格涨幅相当平稳，在实行购房移民政策以来，房产市场开始复苏，主要是住宅市场，里斯本市区的公寓、周边的别墅及南部的旅游度假房产都受投资移民客户青睐，房价已开始回暖。

专家建议，如投资者不常住葡萄牙，可以选购里斯本巿区的公寓，该类房产较容易出租，且当地人多数住公寓，公寓市场具有投资价值。

我们客户中部分投资者以50万欧元价格购买了里斯本酒店式豪华公寓2－3居室，也有部分投资者在里斯本周边购置70万欧元别墅。

最具投资价值的葡萄牙房产介绍:一、里斯本房产葡萄牙首都、政治、经济中心和第一大港口，位于大西洋海岸，国际化都市，工业发达，是葡萄牙乃至欧洲最富庶的地区之一。

里斯本EXPO地区是世界500强公司聚居地、里斯本核心商业区和城市交通枢纽。

赌王何鸿燊在里斯本拥有葡萄牙最大的皇家赌场和世博会赌场，以及其他商业资产。

二、卡斯卡伊斯房产卡斯卡伊斯市是葡萄牙第三大城市，位于葡萄牙首都里斯本市以西，是葡萄牙著名的海滨旅游胜地，富豪贵族聚居地，澳门赌王何鸿燊在该地区拥有豪宅及最大赌场生意CASINO ESTORIL。

卡斯卡伊斯二战期间一度被称为“间谍之都”，是经典谍战影片007原创诞生地，007皇家赌场拍摄地，好莱坞影星布拉德·皮特婚礼蜜月地，英国国王温莎公爵退位成婚后便居住于此。

三、阿尔加维房产阿尔加维地区位于葡萄牙南部，靠近地中海出海口，属于热带海洋气候，风景怡人、气候适宜，是世界著名的海滨度假胜地。

拥有大量历史名胜古迹和现代化的旅游资源，海岸线遍布豪华酒店、宾馆、度假别墅区、海滩和地热温泉以及绵延海岸线数公里的石窟、海湾令人心旷神怡。

一直以来，阿尔加维就是葡萄牙和周边国家的旅游房地产投资热点地区。

对比当年的中国澳门、中国香港购房定居项目，葡萄牙项目与其极其类似，如此，则可能越早行动投资收益越大。

随着申请人的快速增长，葡萄牙移民项目随时有暂停的可能。

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